政府将修法解决“租霸”迟交租金五个月即可勒迁。

　　本报讯（记者 海轩）政府将修法简化勒迁之诉程序，以解决长期拖欠租金的情况，行政会发言人张永春近日表示，“租霸”问题一直深受社会关注，政府希望确保业主及租客双方权利平衡的前提下简化相关程序。

　　行政会完成讨论《修改〈民事诉讼法典〉的勒迁之诉制度》法律草案，有关法案将送交立法会审议。张永春表示，“租霸”问题一直深受社会关注，现时有个别承租人为了回避缴付租金而刻意不合作，导致出租人难以收回拖欠租金，亦由于现行勒迁之诉的程序需时，导致出租人无法在合理时间内收回出租单位。

　　为此，有必要针对现行勒迁之诉进行检讨，经参考葡萄牙的勒迁制度并听取业界的意见后，特区政府制定《修改〈民事诉讼法典〉的勒迁之诉制度》法案。为专门解决长期拖欠租金的情况，法案建议增加较简便的勒迁之诉程序，只要承租人迟交任一期租金达五个月，租金以银行转账方式支付，以及出租人已将欠租情况向承租人作出书面通知，便可适用新程序进行勒迁。

　　法案建议简化传唤制度，明确规定司法人员在无须法官事先批示下，先以租赁合同内承租人的联络地址作出邮递传唤，如没有联络地址，则以租赁房地产的地址作出邮递传唤，如仍未能成功传唤被告，则立即进行公示传唤，而无须再向相关部门或实体取得承租人的其他联络地址。

　　考虑到新程序较为简单，尤其因事实及证据较为清晰，而且不受理反诉，不牵涉复杂的法律问题，故建议在第一审程序中无须强制委托律师。

　　为减省审判听证工作，法案建议于提交诉辩书状的阶段结束后，只要卷宗已具备充分数据，法官可立即审理案件实体问题，无须进行听证。如须进行审判听证，亦建议减少审判听证的时间，以及减少各方当事人可提供的证人数目，而且不得因证人不到场而押后或中止听证。为加快执行勒迁程序，法案建议在经过法官于判决中指定的期间后，如被告仍未迁出租赁房地产，原告无须再声请勒迁命令状，即可要求执行勒迁。此外，就勒迁的判决向中级法院提起的平常上诉仅具移审效力。

　　最后，法案建议修改《民法典》有关不动产租赁的按金制度，规定在合同无明确约定的情况下，按金可作为履行支付租金的担保。

　　张永春表示，市民与业界一向有解决“租霸”问题的诉求，政府是确保平衡租客及业主双方权利下简化相关程序。

　　政府将修法简化勒迁之诉程序。法务局局长梁颖妍表示，2023年全年司法机关处理勒迁之诉的个案不超过60宗，但指出现时勒迁之诉需要聘请律师及程序较长，强调数字未必能真实反映现况。

　　梁颖妍又称，若按照新法，勒迁之诉约需时半年，较现时的程序快最多一年，又称新法下执行勒迁行动的方式与现时一样。至于拖欠的租金，在法官