林宇滔

　　本报讯（记者 大林）本澳房产价格及成交量未有因年初减辣后回升，议员林宇滔表示，近年楼市反应正正是过去楼价高速飙升的恶果。他认同不论楼市高、低，政府都有责任令市场稳定。但对于房地产业界提出希望为楼市全面撤辣的提议，他认为应该透过建立整体房屋政策，解决本澳楼市的核心问题。

　　二零二三年本澳楼市成交量跌至全年仅二千九百一十三宗，有房地产业界人士形容，去年是本澳房地产市道四十年来最差，房地产业界纷纷出谋献策，早在香港于二月二十八日宣布自该日起全面为楼市辣招撤辣前，已提出希望政府为楼市全面撤辣，以及提出重启投资居留计划，为楼市助力。林宇滔认同不论楼市高、低，政府都有责任令市场稳定，又指，收到有个案，居民新购入的单位，不论是二手楼还是新盘，楼价都比购入时有所下跌，近年楼市反应正正是过去楼价高速飙升的恶果，值得思考本澳楼市所浮现的一系列问题。不过，对房地产业界提出希望全面撤辣救市，他则认为，相关的系列措施只会令楼市存在已久的问题重蹈覆辙，应该透过建立房屋政策，对准解决本澳楼市的核心问题，否则只是徒劳，而以辣招限制，不是有效措施，也只是抑制表面的诱因，不论增加或减少辣招，都不会令楼市整体稳定或健康，不能病急乱投药。

　　他批评，现届政府没有正面响应整体房政策问题，过去所开展的房屋政策调查都是以针对公屋为主要对象，现时五阶梯房屋政策中开始出现不同的问题，由于各跨层级之间缺乏流动性，政策不足的问题浮现，如出现停建夹屋、经屋滞销情况；加上特区政府自回归以来长期缺乏整体房屋政策，不利本澳楼市健康发展。他认为，一个健康的楼市需要一个整体的房屋政策，当中包括有公、私楼的稳定供应，透过此政策，掌握市场中空置楼宇的数量和类型、按各区人口分布和各区规划制定相应的房屋规划，包括所兴建的楼宇户型，以真正贴合市场需求；另一方面，研究打破五房屋阶梯之间的跨阶梯的流动问题，让整个楼市健康发展。又指，在此过程中，阵痛在所难免，仍促请政府尽早启动整体房屋策的研究工作和其他根基工作，例如开展旧区重整，才有机会让楼市在较短的周期内，恢复正常轨道。