胡祖杰

刘家裕

　　本报讯（记者 海轩）政府公布新城A区十三个地段经屋单位呎价，其中2019年申请的经屋单位沿用旧经屋法以实用面积计算，呎价约3300元，而2021年及2023年申请的经屋单位按新经屋法以建筑面积计算，呎价约2430元。

　　立法议员、工程师学会会长胡祖杰认为政府公布经屋定价是一个比较合理的价格，兑现行政长官当时的承诺。对于2021及2023年经屋申请的售价较2019年经屋申请售价低，他指，2019年经屋申请沿用旧经屋法，用实际面积计算，而2021及2023年经屋单位计价考虑批地溢价金、建筑成本及行政成本，按建筑面积计算，包含实用面积以及所有公共地方的分摊面积。但事实上转换后两者的售价差不多，基本是「成本价」，约为楼市平均楼价的一半，与横琴澳门新街坊售价亦相若，相信市民应能够接受。他表示，新经屋法规定经屋永远姓经，是解决居民的居住问题为目的。目前经屋售价已公布，需要时间观望市民的反应，并适时对日后经屋兴建或公共资源投入作出调整。

　　经济民生联盟主席刘家裕表示，今次公布的经屋定价合理，经屋单位呎价无论沿用旧经屋法以实用面积计算，还是以建筑面积计算，只是计算方式不同，单位售价差不多，而关键在于市民的实际需求。现时大围经济环境下，有刚需的市民在购置经屋时要视乎自身的需求及实际经济能力作考量。她指，经屋单位售价远低于市场楼价，倡议政府宜有序及合理地推出经屋单位，不宜过少，亦不宜过量，以免影响楼市健康发展，导致整体经济下滑。同时亦希望政府同步加快附近基础设施的配套建设。

　　根据房屋局及公建局网站资料显示，供2019年申请的经屋已平顶，正内部装修，预计今年5至9月完工。供2021年申请的经屋正进行上盖结构施工，预计明年11月至2026年8月完工。至于去年提供申请的经屋，五个地段去年底已陆续判给，将于今年陆续动工。

　　2019年经济房屋申请合共3,017个单位。16年不可转让期届满后（自使用准照发出之日起计），倘取得人转让单位，须向房屋局缴付补价，补贴比率为六成至七成之间。而2021年经济房屋申请合共5254个单位﹔2023年经济房屋申请合共5415个单位；有关经屋不具投资属性，购买经屋后只可按原购入价售回给房屋局。

　　2023年经屋自去年9月27日开放申请，并延长交表至今年3月27日。截止今年2月1日，2023年经济房屋申请收表4335份，其中齐备申请文件3620份，当中家团申请1954份，个人申请1666份。