美丽街永利大厦规划，修改为旅游娱乐用地。

　　本报讯（记者 海轩）城规会7日下午举行本年度第一次平常全体会议，会上共讨论12份规划条件图草案，其中一份涉及南湾大马路永利大厦（南湾大马路701-723号及美丽街12-14号）的规划草案是第2次送交城规会讨论，草案原建议该地段用作商业用地，修改后新增“TD1类旅游娱乐用地”（即酒店业或博彩经营场所）。有委员关注永利大厦现为住宅，为何新草案用途没有包括住宅用途。工务局回应时表示，旅游娱乐用地可兼容住宅用途，只要娱乐用地建筑面积占比大于五成即可，换言之有部分空间可建设住宅安置原居住居民。

　　美丽街永利大厦占地810平方米，有关该地段的新规划条件图草案建议除了用作C1/C2类商业用地之外，还加入“TD1类旅游娱乐用地”，楼宇最大许可度为海拔75米。会上有委员提到，美丽街附近多民居，冀未来规划为商业区时，适当考虑民居情况再发展。另有委员关注该地段新的规划草案建议用作旅游娱乐用地，日后发展时应考量美丽街连排式建筑物的高度设计，若美丽街现有建筑物全部重建增高，恐会造成屏风效应。

　　列席会议的工务局城市规划厅厅长梁耀鸿回应时表示，当局因应城规会及公众意见，新规划图草案增加“TD1类旅游娱乐用途”。由于“TD1类旅游娱乐”用地可兼容住宅用途，只要旅游娱乐用途面积大于五成即可。针对南湾大马路及美丽街地段，将优先按照总规规划为商业用途，倘收到社会或城规会意见再考虑其他用途。当局亦会监察商业用地的面积，以确保以商业用途为主。

　　他指出，楼宇高度需考虑地积比及覆盖率等多项建筑指标而设计，未必达到最大的建筑高度，具体视乎建筑设计。目前只要求塔楼面宽超过70米的楼宇，进行空气流动评估及倘有缓解措施，暂时未有针对整条街（空气评估）手段。未来详细规划会针对每个区域适当设置空隙，让空气流动，以减少屏风效应。

　　另外，台山公务员大厦再向当局申请规划条件图，内容大致与上一份于2021年发出的规划图草案相同。该地段的土地面积为690平方米，楼宇最大许可度为20.5米。有委员提议将地段北移，优化行人道和交通路段。梁耀鸿表示，北区一份详细规划将整体考量青洲大马路的交通优化，目前未有考虑北移该地段，因为北移后涉及道路收窄，会影响附近建筑物的街影计算。