本报讯（记者 海轩）城市规划委员会27日举行换届后的首次、年度第二次平常全体会议，通过七份私人工程规划条件图草案，包括多年未建、在纪念孙中山公园对面的一幅大私家地，以及现为居住的金宝大厦将改划为商业发展用途。

　　金宝大厦若重建要变商业

　　会上，高岸声、丁启安和山度士等几名城规委员关注「2014A010 美丽街16-16A号」草案，其土地用途由以往的非工业，变为商业用地（C1或C2类），但没像其他原非工业的还有居住或旅游娱乐用地可选，且新用途与现行该厦为住宅有别，周边也多是居住用，似未有落实总规原则中有关「尊重土地使用现况及既得权利」，要求当局说明解释、如何取得平衡等。城市规划厅厅长梁耀鸿响应表示，有关地段在总体规划中是划作商业区，故其用途优先做商业，以符合要求。而按法律规定，主用途占逾半面积即符合，余下的仍可做住宅或其他可兼容用途的。众委员随后通过草案。

　　工厂街私地拟建千五伙住宅

　　另一草案「2005A022位于邻近工厂街之土地」也有较多委员有意见。丁启安说，他自己与一份公开收集意见一样关注小区承载力问题。官员早前已表明北区不宜再增建住宅增加居住人口，他问这如何在该地段规划中体现。

　　梁耀鸿则以该地段已在较久之前已入则予工务局并已核准，现草案也是按该已核准则之需要去发出。工务局长兼城规会主席黎永亮指，核准则内容可在网上查阅，业权人暂提的是以住宅为主的计划。

　　根据有关数据，项目楼高逾一百○七米，有三十五层及五层地库，作多用途楼宇，建筑面积逾十七万平方米，其中占最多为住宅近九万平方，设计有逾一千五百多个单位，九成为开放式，其余为一房的；商业有逾三百个铺位；有七百个私家车位等。也有委员关注是否利用地段或周边增建可通往纪念孙中山公园的行人过路设施，梁响应称，若未来有实际需要会考虑创设条件去做。